Vermögen mit Immobilien aufbauen
ohne Eigenkapital
One Properties ermöglicht es Ihnen, Vermieter als Schweizer in Deutschland ohne Eigenkapital zu werden.
Kein Eigenkapital benötigt
Vermietung zu 100% garantiert
Bis 150’000 Є staatliche Förderung
Mieterausfall-Versicherung
Bauzins-Garantie für Eigentümer
Kein Eigenkapital benötigt
Vermietung zu 100% garantiert
Bis 150'000 Є staatliche Förderung
Mieterausfall-Versicherung
Bauzins-Garantie für Eigentümer
Warum in Immobilien investieren?
Immobilienwerte steigen tendenziell im Laufe der Zeit, was zu Kapitalzuwachs führt. Zudem bieten Immobilien steuerliche Vorteile und Schutz vor Inflation. Durch Mieteinnahmen generieren Sie ein regelmässiges passives Einkommen und brauchen bei uns für den Kauf kein Eigenkapital.
Tilgung durch Mieter
Durch die Mieteinnahmen wird die Hypothek getilgt und laufenden Kosten gesenkt. Dadurch wird der Vermögensaufbau beschleunigt.
Stabile Wertsteigerung
Immobilien sind bekannt für ihre langfristige Wertstabilität und -steigerung. Historisch gesehen gleichen sich kurzfristige Preisschwankungen über die Jahre aus, was eine sichere und wachsende Investition bietet.
Doppeltes Steuerersparnis
Abgesehen von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie erzielen Sie nach 10 Jahren beim Verkauf der Immobilie einen steuerfreien Gewinn und sparen gleichzeitig durch die Zinsamortisation jedes Jahr Steuern.
Optimale Finanzplanung
In Wirtschaftskrisen bieten Immobilien Sicherheit, da ihre Preise unabhängig von Aktienkursen sind. Sie ermöglichen eine Diversifizierung und reduzieren das Gesamtrisiko Ihrer Investitionen.
Praxisbeispiele: 100 % vollfinanzierte Immobilien
Objekt Carlisheim
Eckdaten zur Immobilie
- Sie kaufen die Immobilie für 350’000 Euro ohne Anzahlung
- Die jährliche Tilgung folgt durch den Mieter sowie Ihre monatliche Zuzahlung von 320 Euro
- Mit einem monatlichen Investment von nur 320 Euro hebeln Sie den gesamten Wert der Immobilie ab dem ersten Tag
- Nach 10 Jahren kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden
Grossen Hebeleffekt ohne Eigenkapital nutzen
Wir ermöglichen es Ihnen den vollen Hebeleffekt auf den Kaufpreis von 350’000 € direkt am ersten Tag zu nutzen um so eine hervorragende Rendite zu erzielen.
Bei anderen Anlagewerten baut sich der Hebeleffekt deutlich langsamer auf. Nach 3 Monaten mit gleicher Zuzahlung beträgt die Investition 960 €.
Der Vergleich zu herkömmlichen Krediten
Durch die Mieteinnahmen tilgen sich 1100 € der Fixkosten durch den Mieter und somit bleiben 320 € monatlich als Investmenteinsatz übrig.
Bei anderen Anlagewerten oder auch herkömmliche Kredite für Immobilien als Eigenheim sind die monatlichen Raten gleich, aber es gibt keine Mieteinnahmen und somit sind die Fixkosten hoch.
Objekt Ofterdingen
Eckdaten zur Immobilie
- Sie kaufen die Immobilie für 550’000 Euro ohne Anzahlung
- Die jährliche Tilgung folgt durch den Mieter sowie Ihre monatliche Zuzahlung von 520 Euro
- Mit einem monatlichen Investment von nur 520 Euro hebeln Sie den gesamten Wert der Immobilie ab dem ersten Tag
- Nach 10 Jahren kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden
Objekt Ostfildern Kemnat
Eckdaten zur Immobilie
- Sie kaufen die Immobilie für 750’000 Euro ohne Anzahlung
- Die jährliche Tilgung folgt durch den Mieter sowie Ihre monatliche Zuzahlung von 630 Euro
- Mit einem monatlichen Investment von nur 630 Euro hebeln Sie den gesamten Wert der Immobilie ab dem ersten Tag
- Nach 10 Jahren kann die Immobilie steuerfrei verkauft werden
Vermögen mit aufbauen
Vermögen
mit
aufbauen
Bin ich für eine Immobilie geeignet?
Erfahren Sie mit Hilfe unseres Online-Immobiliencheck, ob Sie für eine Immobilie mit Vollfinanzierung geeignet sind.
Einfach und schnell
Innerhalb 1 Minute
Kostenlos
Bewährter Check
Vorteile mit uns
Vorteile mit uns
Die Zahlung erfolgt erst, wenn das Objekt fertiggestellt und vom Mieter bezogen wurde.
Staatliche Förderung von 100’000 – 150’000 Euro + 7 % Nebenkosten.
Amortisation der Hypothek durch den Vermieter.
Inklusive Versicherung gegen Mietausfall bei Zahlungsunfähigkeit des Vermieters.
Rentenschutz: die 4. Säule für die Altersvorsoge.
Die 4. Säule für die Rente
Das Rentenniveau nimmt von Jahr zu Jahr immer weiter ab und die Rentenlücke wird immer grösser. Mit den richtigen Anlagestrategien können Sie sich vor Altersarmut schützen.
Aktuelle Projekte
77694 Kehl am Rhein
Neubau von 15 Doppel- und Reihenhäusern
73760 Ostfildern
Neubau von 4 Reihenhäusern
72768 Reutlingen-Degerschlacht
Neubau von 4 Doppelhaushälften
Gekaufte Objekte
74564 Carilsheim
Neubau von 8 Doppelhaushälften
72131 Ofterdingen
Neubau von 8 Doppelhaushälften
73760 Ostfildern
Neubau von 4 Reihenhäusern
In 4 Schritten zu Ihrer eigenen Immobilie
Beratungstermin
Während unseres Beratungsgesprächs finden wir heraus, welche individuellen Anforderungen Ihre Immobilie mitbringen muss und ob eine Finanzierung sinnvoll ist.
Bonitätsprüfung
Ohne Bonität ist eine Finanzierung nicht möglich. Sie erhalten die Finanzierung mit staatlicher Förderung erst bei erfolgreicher Bönitätsprüfung durch die Bank
Bonitätsprüfung
Ohne Bonität ist eine Finanzierung nicht möglich. Sie erhalten die Finanzierung mit staatlicher Förderung erst bei erfolgreicher Bönitätsprüfung durch die Bank
Finanzierungsvertrag
Bei erfolgreicher Prüfung erhalten Sie Ihren Finanzierungsvertrag von der Bank.
Grundbucheintrag / Notar
Sie erhalten die Einladung für den Termin beim Notar und sind danach im Besitz der Liegenschaft. Gratulation
Grundbucheintrag / Notar Termin
Sie erhalten die Einladung für den Termin beim Notar und sind danach im Besitz der Liegenschaft. Gratulation
Noch offene Fragen?
Warum als Schweizer eine Immobilien in Deutschland kaufen?
Die Bonität von Schweizern wird durch Deutsche Banken akzeptiert. Ein Schweizer mit einem durchschnittlichen Einkommen gehört in Deutschland zu einem Gutverdiener. Die Bonität von Schweizern ist so hoch, das kein Eigenkapital durch Deutsche Banken verlangt wird.
Warum macht das die Bank?
Bei Kapitalanlage hat die Bank eine Sicherheit und geht somit kein Risiko ein. (Pfändungsrecht)
Wie funktioniert eine 100% Hypothek?
Wenn der Kauf einer Immobilie komplett durch ein Darlehen finanziert wird, spricht man von einer Vollfinanzierung oder 100%-Hypothek.
Was ist eine 100-Prozent-Finanzierung?
Eine 100%-Finanzierung bedeutet, dass die Bank den gesamten Kaufpreis der Immobilie übernimmt, sodass Sie keine Anzahlung leisten müssen. Sie müssen jedoch die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbucheintragung selbst tragen.
Was ist eine 107-Prozent-Finanzierung, die eigentliche Vollfinanzierung?
Bei einer 107%-Finanzierung übernimmt die Bank nicht nur die Kaufsumme, sondern auch die Kaufnebenkosten. Sie müssen also kein Eigenkapital einbringen.
Bei einer Vollfinanzierung übernimmt die Bank sowohl die Kaufsumme als auch die Kosten für Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung. In diesem Fall verfügen Sie über kein Eigenkapital, das Sie zur Finanzierung beitragen können oder möchten.
Wo sind die Immobilien?
Aktuell befindet sich der Standort der meisten Immobilien in Deutschland.
Wie sicher ist ein Immobilien-Investment?
Immobilieninvestments bieten stabile Renditen durch Mieteinnahmen und sind Sachwerte, die oft an Wert gewinnen. Jedoch können Marktschwankungen, geringe Liquidität, Standortrisiken und Zinsänderungen die Rentabilität beeinträchtigen. Zur Risikominderung ist Diversifikation und eine langfristige Perspektive empfehlenswert, ebenso wie die Beratung durch Experten. Zu beachten sind Verwaltungsaufwand, Mieterausfall und unvorhergesehene Ereignisse.
Was passiert bei Mietausfall?
Falls ein Mieter nicht zahlt oder kündigt, könnte dies deine Einkünfte beeinflussen. Wir empfehlen eine Mietausfallsversicherung abzuschliessen, die die Miete in solchen Fällen deckt.
Wer ist mein langfristiger Ansprechpartner?
One Properties unterstützt Sie langfristig und ist Ihre direkte Ansprechperson.
Wer kümmert sich um meine Immobilie?
One Properties kümmert sich zusammen mit der Verwaltung in Deutschland um Ihre Immobilie.
Ab wann habe ich einen Steuervorteil beim Verkaufen meiner Immobilie?
Ab 10 Jahren entfällt die Spekulationsfrist und Sie können den Steuervorteil für sich nutzen.
Wie alt sind die Immobilien?
Die Immobilien sind ausschliesslich Neubauten mit staatlichem Nachhaltesiegel gekennzeichnet.
Welches Risiko habe ich?
Das Risiko besteht darin, dass die Bank die Finanzierung für eine 107% Hypothek nicht finanziert.
Macht es im Jahr 2025 überhaupt Sinn, in eine Immobilie in Deutschland als Schweizer zu investieren?
Die Immobilienpreise sind so stark gestiegen, dass sie für Haushalte mit mittlerem Einkommen kaum noch bezahlbar sind.
Häufig scheitert der Immobilienkauf an den erforderlichen 20% Eigenkapital. Doch genau dafür gibt es in Deutschland eine Lösung: die Vollfinanzierung. Aber wie rentabel ist eine Immobilie in Deutschland wirklich?
Blog Posts
Macht es im Jahr 2025 überhaupt Sinn, in eine Immobilie in Deutschland als Schweizer zu investieren?
Die Immobilienpreise sind so stark gestiegen, dass sie für Haushalte mit mittlerem Einkommen kaum noch bezahlbar sind. Der Traum vom Eigenheim erscheint nahezu unerreichbar.
Wie eine Immobilie die Rente absichern kann
Gebundene Vorsorgeprodukte der Säule 3a ergänzen die staatliche und berufliche Altersvorsorge gut. Für zusätzliche Sicherheit im Alter kommen jedoch freie Vorsorgelösungen, wie Immobilien, infrage. Doch sind Häuser und Eigentumswohnungen wirklich geeignet? Und wie finanziert man sie?
